Право на землю или гараж выдает не председатель ГСК. Земля выделяется распоряжением Администрацией (читайте внимательно). В конкретном случае она выделялась как пожизненно наследуемое владение. Раньше это не было определяющим фактором. При продаже путем замены пайщика, право на земельный участок было сохранено, т.к. это никого тогда не парило. А теперь наследник вступил в свои права и решил их реализовать.
Никакой уголовки здесь нет, т.к. наследник не подделывал документов, а унаследовал землю (нотариус не мог знать, что стоящий на ней гараж продан), и получил св-во о собственности от регистрирующего органа.
Теперь мой товарищ должен либо согласиться купить землю под своим гаражом, либо судиться, доказывая, что это юридический абсурд.
Дальше думайте сами...