[burashkache]

Сопсна принципиально варианта 2 или на базе с удобствами, или в палатке на косе с минимальными удобствами, зато дешево.

С палаткой там полно кемпингов, проживание цивильное - Серф-Приют и рядом еще одна в конце косы, чота забыл название.
По ограничениям - да вроде нет каких-то особых ограничений. С одной стороны идеальный флэт, с другой волна. Ветер может иногда менять направление тогда соответственно волна с другого берега.
На выходе в море из косы могут быть водовороты, но я не видел.